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约578亩宅地!52.3亿拿地!6大新盘逐渐浮出水面

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2020.10.28 14:03:33
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今年汕头的土地市场开了挂,自8月份到现在,共顺利出让宅地6宗,总成交面积约578亩,成交总金额达到52.59亿元。


拿地的都是老面孔了,其中碧桂园更是一连拿下三宗用地,包括龙湖区、濠江区和潮南区地块。而随着这些新项目的逐步落地,汕头楼市又将迎来一波实力硬仗。


01

碧桂园锦熙苑


碧桂园的锦熙苑位于两英镇西新村乌厝奶坑洋,目前已获《建设工程规划许可证》。项目总用地面积22625.35平方米,总建筑面积126114.00平方米,其中公租房4678平方米。项目拿地总金额1.702亿,成交楼面价约1672元/㎡。


计划建设4栋15~33层高层住宅楼和1层沿街商铺,地下室二层,配套建设养老服务中心、文化设施用房、物业管理用房、配电房等配套设施。


项目北临陈沙公路,陈沙大道“双创”走廊一轴深受政府“南拓北进”政策红利,潮南高铁站、国家示范性高级中学、综合性医院等重点项目配套持续落地。


项目东南侧为潮南区职业技术教育中心和潮南区教育局,西南侧有金瓯仙境山风景区,目前周边多以厂房、田地和平房为主,周边配套有两英镇古溪小学、新厝小学、东北小学。


距离项目最近的高层住宅小区有滨江花园和皇庭吉苑,目前滨江花园已售罄,皇庭吉苑正进行工程规划,项目位于潮南区两英镇中兴路墙新居委会对面,占地约34.73亩,规划建设5幢26-32层住宅,沿街商业。这两个项目的售价预计在7000元/㎡左右,这也是一个市场参考价。


02

中海泰华路项目


中海泰华路项目位于东海岸新城新溪片区韩津路与泰华路交接处,项目用地面积105400.8㎡(折合约158.1亩),项目容积率4.0,建筑密度30%,绿化率≥34%。项目地块在9月份由中海地产以17.82亿元竞得,成交楼面价4227元/㎡。


项目西侧有公园绿地和内河景穿过,根据早先规划,沿内河涌还将建设骑楼及沿街商铺,地块南侧则为新津河景,区位适宜。


项目东侧与中海悦江府相邻,项目规划10栋23-33层高住宅和6栋17层小高层住宅,共计1917户。


同处新溪板块,两大项目共享着片区的同一配套。如今新溪片区12条市政道路全面开建以赶赴亚青会,项目还需搭配规建居住区道路、防护绿地及其附属设施,九年一贯制学校(用地面积约35.919亩),班级规模不小于24班的幼儿园等。住宅区搭配学校的建设,实现从幼儿园至初中的全配套。


03

碧桂园沿江北路项目


碧桂园沿江北路项目位于龙湖区万吉生活区沿江北路东侧,项目用地面积10943.7㎡(折合约16.416亩),项目容积率4.0,建筑密度25%,绿化率25%。项目由碧桂园以1.29亿竞得,成交楼面价2947元/㎡,目前项目正在进行意向登记中。


项目目前现状为公交站场,紧邻梅溪河生态走廊,整体景观优越。项目东侧为在建的妇幼保健院,北侧为公园绿地,地块周边有配套多为学校,教育资源丰富,周边有中医药技工学校(新校区)、汕头文化艺术学校、蓬鸥中学和汕头第一中学(新校区)。


04

碧桂园河中路项目


碧桂园河中路项目位于濠江区渔港经济区,总用地面积100989.807㎡(折合约151.4847亩),整体容积率4.0,绿地率≥30-35%,建设项目将配套文体设施与用房、物业管理用房、停车场、社区商业设施、社区服务中心、文化活动站、邮政所、储蓄所等。


项目也在昨天已启动动工仪式,总投资约25亿元。


地块处于渔港经济区,整个片区规划总面积约107.2公顷,片区拥有国家一级渔港的政策优势及濠江、龟山岛等自然景观优势,整体定位为依托国家一级渔港,汇集生产、销售、旅游、生活、自然为一体的现代化渔港经济区,并成为濠江老城区和广澳片区的城市过度空间。


据碧桂园濠江项目总经理许智锋说法,碧桂园集团作为中国新型城镇化的身体力行者,将建设环境优美、布局合理、配套完善的现代化生活片区。


虽然项目拿地至今不足一个月,不过项目的效果图也已经释放出来了,根据项目方的信息,项目预计明年春节前后推售。


05

敏捷潮汕路项目


敏捷潮汕路项目位于潮汕路东侧,实用地面积81878.94㎡(折合约123亩),地块由敏捷地产以14.1亿拿下,折合楼面价4495元/㎡,这将是敏捷在汕头的第二个项目。


该项目包含了118亩宅地,1.0<容积率≤4.0,建筑密度:≤25%,建筑限高:≤100米,需配建文化活动站、社区服务中心、肉菜市场、社区卫生站、老年服务站、老人活动中心等;服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。


同时项目还将配建一所幼儿园(≥9班),可提供提供266个学区,建成后无偿移交政府。


从项目所处区位来看,地块的东侧,与潮汕路相隔有北郊公园,整体生态环境相对较适宜。又与万达广场相邻,有相对成熟的商业配套,加上片区内有幼儿园、小学的加持,片区的发展将更加宜居。由于地块周边多以厂房、低矮住宅为主,该地块的建成,也能一定程度上激活片区的购房者的改善购房意愿。


06

龙光中阳大道项目


龙光中阳大道项目位于龙湖区中阳大道与武夷山路交界西南侧,项目在本月中旬由龙光地产以10.5亿元竞得,成交楼面价4156元/㎡。在规划条件中,该项目沿路商业建筑须为骑楼形式,容积率4.0,地块限高≤110米,绿地率≥35%。


项目所处片区规划有一所21班制幼儿园和一所九年制学校,其中规划小学54班,初中24班。同时又有在建中的汕头国瑞医院,用地面积150亩,建筑面积36万平方米,设置病床2000张。


项目东侧有沿河而建的侨韵公园,整个侨韵公园长约5000米,宽约270米,总面积134.12公顷,沿侨韵公园可看到游船码头、阳光草坪、景观桥和湿地滩涂等景观,配套空间更为宜居。有这些项目的加持,片区的配套也将更加宜居。


目前这6大项目将何时入市,到时规划如何,价格多少,还未有明确的时间。不过从总体来看,外来房企拿地入驻,让汕头楼市的格局有了一定的转变,这也是房企持续看好汕头楼市的一大信号,或许汕头的房价又将一步步挑战着楼市的天花板了吧。


来源:汕头房天下

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