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四大纯新盘入市+改善户型 这个版块格局已定,价格还涨吗?

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2020.10.27 13:05:19
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眼下,买房在等什么?


等房价下跌?似乎都很渺茫。等打折促销?抄底机会?这个嘛,貌似每个节点都有开发商的促销活动。买房,等的就是自己心仪的产品


那么,究竟什么样的房子会成为购房者的心仪之选?


首先是和购房者的购房需求有关,持长线的关注片区未来的发展,现住的考虑项目的生活便捷。其次是项目所处的地段,这与购房者长期工作生活的因素有关。再者便是项目本身,容积率低一些,绿化率高一些,楼间距大一些,小区内配有儿童乐园、有氧跑道、老人活动区等功能区,为业主提供全龄段的生活空间。小区最好还得配套有幼儿园、中小学等硬核星指标。


在户型设计上,改善人群需要的是实用性强的房源,公摊小,南北通透,朝南设计,阳台景观也是一大需求。


面对购房者的高需求,各路开发商也使出浑身法宝,在如今房价高企的时期,新品项目在项目规划和配套上也将逐步升级,完善居住条件。


那么在仅剩最后两个月的2020年,汕头还有多少精彩的新盘即将入市呢?他们在产品上又有何独特的亮点呢?


天合名门豪庭南区


天合名门豪庭二期(标准案名:天合名门豪庭南区),位于东海岸大道与海峡路交界东北角,即天合名门豪庭南侧,天合名门豪庭二期总用地面积约138262.4㎡(折合约207.39亩),总建筑面积约75万㎡。


项目规划建设16栋40-45层超高层住宅,容积率约4.5,绿化率约39%,总户数3010户。商业建筑面积30600㎡,沿东海岸大道设置≥8000㎡商业,其中包括综合商场2000㎡。


根据项目方资料所示, 天合名门豪庭二期规划建面约112-213㎡的户型段。首期即将推出建面约112-192㎡的一线海景住宅,实用率高达97%。


从设计风格来看, 天合名门豪庭二期继续沿用澳大利亚柏涛担纲设计,项目外立面采用的中空LOW-E全玻璃暮景,可以最大化的隔离紫外线,这也是东海岸新城目前在建/已交房项目中唯一一个全玻璃外立面的高端住宅项目。


从项目产品来看,天合名门豪庭二期位于东海岸大道上,在项目户型的设计上,打造户户超大面宽玻璃幕门,可在家里直面一线内海湾景观资源,享受极致的海景风光。


项目还打造8.3米挑高入户大堂、超百米楼间距;选用华加日铝合金门窗系统、德国格屋五金配件、通力电梯等国际品牌;配备有人脸识别、车牌自动识别、二维码访客系统;贴心物业管家、24小时巡更系统,全方面满足业主居住需求。


从项目园林来看, 天合名门豪庭二期邀请美国SWA景观设计,打造“碧波峡谷”鲜氧主题园林。同时设计有下沉式庭院,整个社区园林景观更具层次。


从项目配套上来看,项目打造约6000㎡下沉式健身会所,双泳池奢级享受。健身房、书吧、斯诺克桌球等奢华社区配套一应俱有。


天合名门豪庭二期在整体设计、景观产品、园林打造、户型设计等方面都有新的升级。对于升级版的 天合名门豪庭二期,价格是否会再高于天合名门豪庭一期产品,似乎已经有了答案。


悦江府


悦江府项目座落于新津河畔,韩津路与华侨大道交汇处。一期用地约6.6万㎡,总建面30万㎡。规划10栋23-33层高住宅和6栋17层小高层住宅,共计1917户。预计11月20日营销中心和样板房同时开放。


项目主推建面约98-176㎡住宅,首推3栋小高层和5栋、6栋的高层住宅。最快预计在2022年9月毛坯交付。


项目打造下沉式美学示范区,多功能泛会所配套,涵盖儿童娱乐、休闲健身、阅读功能等。同时还设计有智能AI社区,采用智慧云屏、天使之眼、人脸识别等智能技术完善社区智慧生活。


中海的悦江府项目还未释放出价格,不过和他相邻的华润润溪府则可以成为价格参考对象,均价11000元/㎡,或许悦江府整体价格也在这个参考均价左右吧。


和承苑


和承苑项目占地约3.3万平,规划建设5幢高层住宅楼及1栋商业楼,并配套约3.2万平方米风情商业街及商业综合楼,容积率4.0,总户数720户。


户型涵盖建面约106-160㎡三至四房,其中127㎡和160㎡户型格局可做灵动调整为N+1户型,160㎡四房户型拥有双套间,5.4米大面宽主卧,6.8米超大南向观景平台。


在项目整体风格方面,项目以融汇中西建筑的精粹,以极简轻奢、线条简洁硬朗的新中式风格,凸显时尚的都会住区感。


在户型方面,新公布的三个户型格局方正,南向至少三开间的布局,使采光、通风和观景效果佳。功能区域分割明确,动静分区,起居、娱乐互不干扰。与超6米宽的观景阳台相连的客厅。


和承苑这个项目,至今还未有价格释放出来,不过在同一片区中,新中式风格的项目或许能成为一个参考的对象。


润溪府


已经热推过1栋和5栋的润溪府项目,即将迎来2栋园著涨价加推。2栋园著涵盖建筑面积约97㎡A1户型、建筑面积约117㎡B1户型、建筑面积约117㎡B2户型三大舒适户型。其中建筑面积约97㎡两房具有低总价,高性价比的特点,而建筑面积约117㎡户型三房设计则是以奢阔尺度,圆满三代同堂。


项目以岭南园林意境融入传统园林布局,约250米景观轴线,通过设置阳光大草坪,儿童游乐区,林荫休憩空间。内院打造休闲泳池,临新津河布局和院、逸院、雅院、秘境四重景观,同时通过园林及架空层设置了全龄化儿童活动区,并特别设置了约900m长健康跑道及中老年人活动空间。


自1、5栋热销之后, 润溪府即将涨价也基本已成定局,何时涨价,何时加推,也需要再等等。


这四个新盘,均位于东海岸新城,作为目前市区在建开发项目最集中的片区,东海岸新城随着交通、学校、医院、市政设施的逐步完善,片区的价值也逐步体现,房价也跟随着逐步稳定了下来。


来源:汕头房天下


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