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土拍遇冷?汕头超161亩商住地流拍!东海岸96亩宅地终止挂牌

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2020.10.23 14:05:51
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今日土拍要点

· 东海岸超96亩宅地终止挂牌· 潮南超161亩商住地流拍

东海岸超96亩宅地终止挂牌


昨天,汕头公共资源交易中心发布最新公告,终止挂牌东海岸新溪片区的一宗地块。


宗地坐落于中阳大道南侧、国瑞医院东侧。用地性质涵盖城镇住宅用地(59292.35平)、零售商业用地(3120.65平)。从片区规划看,在今年3月中旬,汕头自然资源局(海洋局)发布关于LH-03801控制单元最新控规(草案)的批前征询意见公示。规划区范围为:东至南岭路、西临新津河、北靠洞庭湖路、南至侨韵公园,用地面积185.67公顷。


从用地规控表上看,LH-03801单元一共细分成为31宗地块,规划住宅/零售商业用地有3宗,共392755㎡(折合约589.13亩)、商业/商务用地2宗共92912㎡(折合约139.37亩)。此次挂牌地块正位于控制单元内。而临近的地块在10月13日成功出让,龙光地产以总价10.5亿一举拿下。这块宅地是什么原因终止挂牌?是否会重新挂牌?我们坐等围观。


周边计划配套有汕头国瑞医院(在建)、幼儿园、九年制学校、肉菜市场、文化站、卫生站、老年服务站、社会福利院、特殊教育学校等。


潮南超161亩商住地流拍


今天上午,汕头公共资源交易中心成交一宗商住综合用地,宗地坐落潮南区环城公路峡山练南路段东侧。最终,地块无人问津,流拍!


地块规划详情


用地性质:02地块为服务设施用地(R22幼儿园用地)、03-1地块为二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22)、03-2地块为商业用地/商务用地/娱乐康体用地(B1/B2/B3)。总用地面积:113333.36平方米(170亩),其中:02地块实用地面积3240平方米(4.86亩)、03-1地块实用地面积84474.77平方米(126.71亩)、03-2地块实用地面积20000平方米(30.00亩)、道路面积5618.59平方米(8.43亩)。


规划设计主要指标:(1)02地块(幼儿园):实用地面积3240平方米(4.86亩)。①、容积率:≤2.0(即计容建筑面积≤6480平方米);②、建筑密度:≤40%;③、绿地率:≥20%;④、建筑高度<24米;⑤、停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的5%。(2)03-1地块:实用地面积84474.77平方米(126.71亩)。①、容积率:>1.0,≤4.0(即84474.77平方米<计容建筑面积≤337899.08平方米);②、建筑密度:≤30%(其中塔楼≤25%);③、绿地率:≥35%;④、建筑高度:≤120米;⑤、可建商业服务设施计容建筑面积不大于计容建筑面积的10%;⑥停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%,停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。(3)03-2地块:实用地面积20000平方米(30.00亩)。①、容积率:≥1.5,≤4.0(即30000平方米≤计容建筑面积≤80000平方米);②、建筑密度:≤50%(其中塔楼≤30%);③、绿地率:≥20%;④、建筑高度:≤150米;⑤、停车场配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%,具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%,并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的80%。


03-1、03-2地块


地下空间可以统筹建设,宜作为停车和其他配套设施用房使用,其中03-2地块负一层可以建设地下商场(不计容积率)。


03-1、03-2地块


可结合项目建筑方案设计在03地块总用地红线范围内进行调整,同时两个地块的建筑间距可按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》统筹控制,但应确保各自地块的完整性和独立性,并不改变用地面积及性质。


03-2地块


应建设计容建筑面积不小于30000平方米的集中商业,并不得分割转让。


03-1地块


项目应同步配建不低于900平方米的文体设施用房,宜设在首层或二层,并有方便的对外出入口,满足无障碍设计要求;配建社区居家养老服务用房不少于530平方米。地块西侧建筑物退让环城公路红线不少于10米,其中03-2地块退让环城公路红线不少于20米。


配套要求:(1)配套建设02地块服务设施用地(幼儿园),设置不少于12个班,建筑面积不少于2354平方米,设计应按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87)和《关于印发〈广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准(试行)〉等3份文件的通知》(粤教基[2012]1号)的标准执行,建成后无偿移交潮南区教育局。(2)配套建设总用地范围内的规划道路及其道路附属设施,建成后无偿移交潮南区城市综合管理局。土地出让年限为住宅用地70年、商服用地40年,服务设施用地按有关规定确定。


汕头土拍热潮来袭


据盘点,10月份、11月份汕头频频推地,接下来的土拍大战一触即发,我们拭目以待~


来源:汕头市公共资源交易中心

整合:乐居潮汕


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