今日土拍要点
· 东海岸超96亩宅地终止挂牌· 潮南超161亩商住地流拍
东海岸超96亩宅地终止挂牌
昨天，汕头公共资源交易中心发布最新公告，终止挂牌东海岸新溪片区的一宗地块。
宗地坐落于中阳大道南侧、国瑞医院东侧。用地性质涵盖城镇住宅用地（59292.35平）、零售商业用地（3120.65平）。从片区规划看，在今年3月中旬，汕头自然资源局（海洋局）发布关于LH-03801控制单元最新控规（草案）的批前征询意见公示。规划区范围为：东至南岭路、西临新津河、北靠洞庭湖路、南至侨韵公园，用地面积185.67公顷。
从用地规控表上看，LH-03801单元一共细分成为31宗地块，规划住宅/零售商业用地有3宗，共392755㎡（折合约589.13亩）、商业/商务用地2宗共92912㎡（折合约139.37亩）。此次挂牌地块正位于控制单元内。而临近的地块在10月13日成功出让，龙光地产以总价10.5亿一举拿下。这块宅地是什么原因终止挂牌？是否会重新挂牌？我们坐等围观。
周边计划配套有汕头国瑞医院（在建）、幼儿园、九年制学校、肉菜市场、文化站、卫生站、老年服务站、社会福利院、特殊教育学校等。
潮南超161亩商住地流拍
今天上午，汕头公共资源交易中心成交一宗商住综合用地，宗地坐落潮南区环城公路峡山练南路段东侧。最终，地块无人问津，流拍！
地块规划详情
用地性质：02地块为服务设施用地（R22幼儿园用地）、03-1地块为二类住宅用地/服务设施用地（R21/R22）、03-2地块为商业用地/商务用地/娱乐康体用地（B1/B2/B3）。总用地面积：113333.36平方米（170亩），其中：02地块实用地面积3240平方米（4.86亩）、03-1地块实用地面积84474.77平方米（126.71亩）、03-2地块实用地面积20000平方米（30.00亩）、道路面积5618.59平方米（8.43亩）。
规划设计主要指标：（1）02地块（幼儿园）：实用地面积3240平方米(4.86亩)。①、容积率：≤2.0（即计容建筑面积≤6480平方米）；②、建筑密度：≤40%；③、绿地率：≥20%；④、建筑高度＜24米；⑤、停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的5%。（2）03-1地块：实用地面积84474.77平方米（126.71亩）。①、容积率：>1.0，≤4.0（即84474.77平方米＜计容建筑面积≤337899.08平方米）；②、建筑密度：≤30%（其中塔楼≤25%）；③、绿地率：≥35%；④、建筑高度：≤120米；⑤、可建商业服务设施计容建筑面积不大于计容建筑面积的10%；⑥停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。（3）03-2地块：实用地面积20000平方米（30.00亩）。①、容积率：≥1.5，≤4.0（即30000平方米≤计容建筑面积≤80000平方米）；②、建筑密度：≤50%（其中塔楼≤30%）；③、绿地率：≥20%；④、建筑高度：≤150米；⑤、停车场配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%，具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%，并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的80%。
03-1、03-2地块
地下空间可以统筹建设，宜作为停车和其他配套设施用房使用，其中03-2地块负一层可以建设地下商场（不计容积率）。
03-1、03-2地块
可结合项目建筑方案设计在03地块总用地红线范围内进行调整，同时两个地块的建筑间距可按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》统筹控制，但应确保各自地块的完整性和独立性，并不改变用地面积及性质。
03-2地块
应建设计容建筑面积不小于30000平方米的集中商业，并不得分割转让。
03-1地块
项目应同步配建不低于900平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；配建社区居家养老服务用房不少于530平方米。地块西侧建筑物退让环城公路红线不少于10米，其中03-2地块退让环城公路红线不少于20米。
配套要求：（1）配套建设02地块服务设施用地（幼儿园），设置不少于12个班，建筑面积不少于2354平方米，设计应按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）和《关于印发〈广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）〉等3份文件的通知》（粤教基[2012]1号）的标准执行，建成后无偿移交潮南区教育局。（2）配套建设总用地范围内的规划道路及其道路附属设施，建成后无偿移交潮南区城市综合管理局。土地出让年限为住宅用地70年、商服用地40年，服务设施用地按有关规定确定。
汕头土拍热潮来袭
据盘点，10月份、11月份汕头频频推地，接下来的土拍大战一触即发，我们拭目以待~
来源：汕头市公共资源交易中心
整合：乐居潮汕
粤公网安备 44030402000760号
