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南山万科能源小区旧改要入市了,瑧山海10月开展?户型图曝光

楼市爆料 发布时间:2020.09.18 11:44:57
浏览:15397

万科在南山南油拿下的能源小区旧改项目,今年也准备入市了?


据【家在】网友爆料,万科能源小区旧改——万科瑧山海家园展示中心预计十月初开放,推305套住宅,面积为120平、190平的四房户型,120平的户型图也随之曝光。


该项目在前海、南油交接的位置,另一个比较令人关注的亮点是,目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。


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190平户型图:



120平户型图:





地块信息

 

能源工业小区项目被列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,自2018年7月底开始,该项目启动了拆除工作。

 

2019年7月,原实施主体能源集团因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求,申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格。

 

后与万科南城公司,即万科集团旗下子公司,签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体,万科已赔偿搬迁补偿款人民币19.4亿元。






项目区位

 

具体来看,能源工业小区位于南山街道,背靠大南山。西临前海前湾片区,东靠南油西一带。

 

前者处于白地大开发阶段,向深圳双中心规划迈进;后者正在积极推进城市更新改造力度,多个地块列入旧改计划,包括远洋、碧桂园、京基、大族、龙光等开发商入驻,个别地块已相继落成。

 

项目位于前海路和荔海二道交汇处,临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。

 

地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻,周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等,相较相邻板块,局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。




在地铁9号线西延段(即将开通)荔林站及怡海站之间,相距约600米左右。距离荔林站较为方便些,若月亮湾大道东侧出入口开通的话。

 

因此,整体来看项目所处区位并非传统的中心区域,但相邻板块均是发展潜力大,开发体量大的片区。这种配置对于住宅社区来说,有相对优势。



 

基本信息

 

根据规划,项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米,开发建设用地面积约1.31万平方米。

 

计容积率建筑面积约6.3万平方米,其中住宅5.53万平方米(含保障性住房约1.1万平方米),商业、办公及酒店合计4340平方米,公共配套设施3350平方米。 




另外,规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地,需无偿移交政府。




根据单元规划草案信息,住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅,及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大,社区塔楼之间呈对称分布,中间留出较大的社区园林空间。

 

人行主入口靠近前海路,车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。




该项目的另一个比较令人关注的亮点是,目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。

 

荔林小学的学区生源质量不错,有比较多注重学区房的置业业主;南海中学原为荔林中学,相关指标数据提升迅速,是近几年南山教育的黑马。

 

其它的商业等配套,主要为社区业态,地铁的开通,有助于延伸至周边更多的选择。


总之,该项目规模不大,地段不说中心,但周边板块有发展潜力,且所处学区相对有亮点。



独家视角 深圳要闻 开盘 万科能源小区旧改

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