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南滨业主身价倍增!片区“开挂式”腾飞,规划优化整改,配套加码

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2020.09.11 13:25:03
浏览:515

南滨片区真是利好不断!话题热度丝毫不减。


南滨片区地处汕头湾南岸、濠江区北部滨海地带,西起石林公园,东至沈海高速,北临汕头湾,南靠礐石风景区,总规划面积约为12.4平方公里。


片区定位为集休闲旅游、海洋生态、商务办公、体育文化、生活居住于一体的生态智能的总部RBD;融海洋主题公园、RBD商务景观中轴线、红树林生态中心、礐石公园景观、滨江休闲带等多功能于一体。


01

片区规划优化调整


近日,濠江区自然资源局发布《中信滨海新城南滨片区控制性详细规划》局部修编(草案)批前征询意见公示。


公示中就相关规定及实际发展需求,针对规划区的用地布局进行了优化调整,完善了中小学、幼儿园及各类公共服务设施,为周边居民提供高质量的生活配套服务;同时调整了相关地块的容积率,建筑限高等控制指标,进一步提升土地开发利用价值,塑造良好的城市空间形态。


规划区位于南滨片区西部,西至海湾隧道出口,东至潮博馆东侧道路,北至南滨路,南侧紧邻礐石风景名胜区,规划总用地面积199.36公顷。


02

两大公园初步设计方案出炉


9月9日下午,汕头公共资源交易中心发布最新公告,南滨绿地公园、石林湖公园建设工程项目设计施工一体化工程正式进行招标。两大公园最新设计方案的完整版来了!项目预计于2021年6月完成竣工验收。


南滨绿地公园,位于礐石大桥南岸桥下东西两侧地块,建设范围东至轮渡码头、南至南滨路及 324 国道、西至临港西路、北至内海湾,建设用地范围面积约 126.73 万平方米(合计 1900.95 亩)。


设计将其定位为”城市门户,活力公园”,旨在打造汕头城市门户形象,历史文化名片,并满足休闲、娱乐、生活功能的市民公园。


南滨绿地公园地块现状共分布有 8 种用地性质,通过对场地的特征分析,将 8 种用地特性进行分区打造,分别为:


(1)汕头渡口:原汕头渡口,打造承载码头记忆的文化窗口。

(2)工业码头:现为港务码头,保留改造现有工业设备,打造具有工业气息的休闲码头。

(3)工业用地:原为地势平坦的工业用地,疏林草坪打造开敞的休闲空间。

(4)天后古庙:现有山体和天后古庙,利用现有景观资源打造公园一景。

(5)工业用地:场地平坦,离东南部的居民区较近,设计紧密考虑周边居民活动需求。

(6)中铁工业用地:场地具有明显的轴线性,轴线上现有吊车、龙门吊、厂房等,设计保留现场工业痕迹并加以改造利用。

(7)坑塘水池:设计保留现有坑塘水池,净化水体,打造生态的湿地景观。

(8)门户景观轴:礐石大桥两侧打造热烈的、具有序列性的门户景观。


景观规划结构:“一轴一带两区八景”

一廊:城市门户景观轴;

一带:打造滨海风光带;

两区:礐石大桥为界划分为东区和西区;

八景:凤凰来仪、观海长廊、渡口记忆、草坪剧场、中心湖区、工业艺廊、湿地花海、天后古庙;


石林湖公园,位于南滨路天坛花园南北两侧,总建设用地范围面积约16.6 万平方米(合计 249 亩)。


设计定位为“市民休闲运动平台 & 城市生态地质公园”,打造绿地生态场地,设计休闲户外运动场所,带动全民健身呼应亚青;优化改善城市系统的生态基础和生态结构,保护自然景观以及物种的多样性。


石林湖公园分为南北两侧,共分布有九个功能分区:其中:南侧区域分为:1、孤树置石景区;2、砾石观海景区;3、石林湖中心景区;4、原有广场升级区;


北侧区域分为:1、氧气草吧景区;2、绿影林地景区;3、中心观海草坪区;4、草阶休闲观景区;5、生态停车球场区。


03

南滨利好不断,未来可期


前有汕头海湾隧道实现双线贯通,未来将实现全天候免费快速畅达两岸,将扩大区域内商圈的辐射范围及影响力,助力打造粤东顶级商圈。


后有礐石大桥南岸片区环境品质提升项目。再者,濠江区未来将新建41所学校。以及此前冠炜集团拿地,将新建商业街及南滨酒店项目,为片区注入新的商业活力。


随着亚青会的临近,地块西面的体育公园正在加紧建设,南滨跳水馆的改造工作也在加速进行中,建成后将满足人们健身运动的需求。


南滨片区正迎来一波大发展,宜居宜业氛围进一步成熟。你赶上这班发展快车了吗?


来源:汕头公共资源交易中心等

整理:乐居潮汕


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