咚咚地产头条-深圳房地产信息网

汕头[切换]

首页>资讯中心首页> 临深 > 正文

【老牛盘点】:2020年惠阳大亚湾最值得关注的十大全新入市盘!

惠州牛浩思 发布时间:2020.02.25 21:15:29
浏览:13700

新冠疫情终有过去的一天,楼市也总有恢复往日盛景的时候!


过去的2019年,是惠湾楼市风起云涌的一年。在这一年里,万人瞩目的粤港澳大湾区规划实锤落定,严控长达三年的惠州限价政策全面松绑,深惠城际、深大城际等重磅交通规划消息频出,灿邦新天地开业、电商巨头慧聪入惠、南坪快速三期全线贯通等本地利好接踵而来……每一个参与者,无论收获多少,都见证了一个时代进程的重要节点。


2020年,惠湾楼市会有什么新气象?有哪些值得关注的新面孔、新楼盘出现?务实低调的老牛,在之前梳理出的总共75个全新入市盘(点击了解惠阳2020全新入市盘;点击了解大亚湾2020全新入市盘)里,精心梳理了10个最值得关注的楼盘项目,为你一一解读!


选择这些最值得关注的楼盘,并非单以楼盘规模、品牌大小论英雄,也重点以其地段优劣、产品稀缺度以及网友关注度作为判断依据,综合考量而来!


按照一般的习惯,本篇将部分“断供期”(前期产品售罄未持续销售)达到1年以上时间的项目,也统计了进来。毕竟,经典老盘时隔多日再推新货,同样也是颇受关注!


在这十大新盘中,惠阳上榜三个,分别是白云新城片区的碧桂园深荟城三期,以及惠州南站片区的天著春秋园和南站新城北区五期。大亚湾自然上榜最多,七个新盘分别来自万达上杨片区合生时代城一期瑞禧园玖御府,西区一线临深片区的富康锦绣壹号五期,中心区的红树湾悦府,以及澳头小镇的秋谷海生活园泷珀花园


看完本篇之后,网友们也可以看看有没有你所关注的新盘在这十大新盘里?或者你觉得还有哪个盘也应该放进里面?欢迎留言讨论!


2020年惠阳大亚湾最值得关注的十大全新入市盘一览:



1、碧桂园深荟城三期:

惠阳白云新城最临深地铁通勤大盘!


项目简况:


碧桂园深荟城(备案名:深荟花园)是碧桂园集团在惠阳白云新城打造的建面约72万㎡的生活大城,由碧桂园旗下惠阳松涛实业有限公司开发建设。在其前期产品售罄近2年时间之后,目前该项目三期工程已经开始建设。项目三期位于惠阳区秋长街道西湖村边水地段,项目总投资人民币约1.4亿元,总用地面积60611.6㎡,总建筑面积252619.72㎡,容积率3.11,绿地率35.0%, 建筑密度25.76%,住宅总户数1639户,停车位1907个。项目主体工程为1栋27层高层住宅、1栋28层高层住宅、5栋31层高层住宅、3栋30层高层住宅及1栋3层幼儿园;同时,配套建设工程主要包括小区内道路、停车场、园林绿化、商铺、9 班幼儿园、游泳池、建筑小品等。


关注理由:


千亿房企碧桂园在国内素有“三四线王者”之称,品牌房企、高性价比、五星级物业等特点使碧桂园的产品具有很强的亲民特性,使其在临深片区购房者中圈粉不少。2016年起碧桂园开始在临深片区加快布局,目前在惠湾片区已有大大小小20多个楼盘。其中,碧桂园深荟城是2017年碧桂园在惠阳白云新城打造的首个大盘。


项目最受关注的因素,就是其地段,处在深圳、惠州、东莞三市交汇之处,也正处在深荟边界点,东北为惠阳淡水,东南为大亚湾,西侧即为坪山高新区,北侧为深汕高速(近端规划有白云出口),可谓“最临深”。最令临深置业者追慕的是,项目距离在建的深圳14号线尾站沙田站直线距离不到2公里,规划中的14号线惠州延长线首站白云站也距离项目仅百多米,的确是片区不可多得的临深地铁盘!既是片区不多的品牌大盘,又能实现地铁通勤,关注度自然不言自明。不过,好盘也有隐患,该盘一二期销售时出现过“捆绑装修销售”抬高售价等违规做法遭查处,值得置业者留意!



(项目效果图)




(项目航拍图)


2、天著春秋园:

走路就能去惠州南站坐高铁!


项目简况:


天著春秋园商住楼项目由惠州市立越实业有限公司投资建设,项目位于惠阳区淡水大埔地段,紧邻厦深高铁线,距离惠州南站直线距离约600米。项目总投资1.3亿元,总占地面积16853㎡,总建筑面积56947.2㎡,计容建筑面积40447.0㎡,建设内容为2栋23-25 层的高层住宅,沿西侧规划道路设计一层及局部三层的商业,局部二层地下室。项目规划户数为352户,居住人数为1127人,容积率2.93,绿化率30%,车位数405个,计划总建设期约30个月。


关注理由:


没错,这个盘的位置,走不到700米,就能到惠州南站坐高铁,通勤深惠两地的确就只用一个小时内!要不然,老牛也不会把这个总共2栋楼、总户数才352户的小盘拿上来让大伙儿关注!虽然位置离高铁站如此之近,但这个盘还是有明显的缺点的,那就是——离高铁轨道也很近!几乎就挨着高铁轨道旁边建设,噪音影响肯定是有的!不过,高铁可实现日常通勤,这对于很多刚需来说,吸引力还是非常大!

 


(项目航拍图)



(项目地图标示)


3、南站新城北区五期:

南站新城十年大开发序幕?


项目简况:


南站新城北区五期项目位于惠阳区淡水街道古屋、新桥地段,由惠州南源投资有限公司投资建设。项目总投资5.8亿元,总用地面积为43534.67㎡,总建筑面积125693.61㎡,计容面积约82789.35㎡。项目建设内容为5栋高层住宅、沿街商业裙楼、两层地下车库等,配套1层15班幼儿园、社区服务用房、文化活动站、社区卫生服务中心、门诊部、老人日间照料中心、垃圾收集站、开关站、配电站和消防控制室等公用建筑。项目计划于2020年12月竣工,总建设期约24个月。项目规划户数为626户,居住人数为2004人,容积率2.4,建筑密度22.84%,绿化率30.10%,机动车车位数1294个,其中地面停车位129个,地下室停车位1165个。


关注理由:


关于惠州南站新城超级大规划的故事,在惠州临深置业群里流传已广。这块待开发的土地,也是惠阳区政府机构未来整体东迁、城市面貌飞跃升级的核心所在。无奈当地ZF财力有限,规划很丰满、进度很骨感!2017年,在距离惠州南站北侧直线约2.6公里处的中信新城花园(后被碧桂园收购,也称“南站新城”)最后一栋住宅开售之后,这里的城市化建设进度目测几乎为零,只有零星的住宅项目和道路项目建设。有人预测,这片占地约十几平方公里土地的惠阳超级城市计划,至少需要花10年时间才会出现雏形。若以十年为期,预计今年入市的南站新城北区五期项目,也许将是南站新城十年大开发的序幕!也许有网友对此不以为然,但老牛觉得,凡事皆有可能!



(项目规划总图)


4、合生时代城:

大亚湾中心区域巨无霸卷土重来!


项目简况:


合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧,石化大道中段,由合生创展集团开发建设。合生时代城总占地约181万㎡,规划建筑面积约453万㎡,是一个超大型生态城市中心型项目,规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。由于历史原因,该项目多年前已停止建设,现在根据惠州市住建局的批复,当前整体项目中的居住配套区域已经获准施工,一期一区(1-15栋、20栋、32-34栋及D1地下室)和附属的小学及幼儿园拿到了建筑工程施工许可证,可以进入施工环节,据悉一期住宅建面约为24万㎡,配建的一所小学和一所幼儿园的建面约为2万㎡。根据原先的规划,项目的居住区域部分,容积率为2.25,绿化率35%,停车位4605个(地上232个、地下4373个),总户数将达到4548户。


关注理由:


说到这个项目,很多网友可能很陌生!当老牛在去年12月的时候,见到合生时代城一期一区(1-15栋、20栋、32-34栋及D1地下室)和附属的小学及幼儿园拿到了建筑工程施工许可证的官方通告时,老牛也有些惊讶!因为,这个项目距离最初规划到现在,已经整整10年,中间只有2015年开工建设了很小一部分建筑,如今已经荒废多年!当年,这里被规划为集合了创意定制、居住配套、创意总部基地、创意设计、创意信息产业、研发中试和综合服务7个分区的大亚湾创意产业园,占地约180万㎡,建面约为450万㎡,规划超前。而在它的西面不远处,如今整体建面500万㎡的另一个巨无霸——龙光城,当年还是一片不毛之地!不过,世事变迁无常,没有出发何谈到达,好歹现在看见了希望的曙光。凭借位处大亚湾中心地带、周边拥有高速出入口及大亚湾科创园等各种优势,再加上如今的房价已和当年不到5000元/㎡的水平不可同日而语,这个项目未来潜力惊人。若项目今年能入市,随着各种详细信息逐步释放,项目未来的全部价值当可一探究竟!




(项目早期规画效果图)



(项目现状航拍图,图源:腾讯房产•企鹅财经)


5、瑞禧园:

也许是万达1公里生活圈最后一块拼图!


项目简况:


瑞禧园项目位于惠州市大亚湾西区龙山八路西侧,北侧为中萃花城湾、熊猫国际新城,东侧为在建项目泰丰牧马湖,南面为待建的大亚湾四中地块,西面则是待建的灿邦珑廷广场二期地块。项目总建筑面积为232993.61㎡,主体工程包括瑞禧园1~10栋及地下室,目前在建中。


关注理由:


万达广场是目前大亚湾中心区域楼市当仁不让的网红区、核心商圈,事实上也是大亚湾的地理中心,关注度与一线临深片区比肩,实际居住舒适度却比一线临深片区好很多!加上可供开发住宅的存量土地已经凤毛麟角,这里的土地如今日益有了寸土寸金之感。虽然这里目前在售在建的项目也不少,如泰丰牧马湖、灿邦珑廷广场、家悦龙庭、聚泰高尚、恒大悦龙台、高弘世纪中心等,但是以万达广场为圆心、1公里核心生活圈范围内,单体建面超过10万㎡的全新待入市在建项目,只剩瑞禧园!因此,老牛也把这个项目概括为万达广场1公里生活圈的最后一块拼图!



(项目工地实景)



(项目区位图)


6、玖御府:

“德丰系”抗鼎江湖之作?


项目简况:


九皋玖御府项目,位于大亚湾龙海二路北侧,西面为灿邦新天地,南面为碧桂园公园上城,东面为海德尚园,北面为空地。项目由惠州本土知名房企“德丰系”旗下惠州大亚湾悦丰房地产开发有限公司开发建设,是德丰系产品线中目前最高端的一个住宅项目。玖御府项目总用地面积约5.87万㎡,总建筑面积25.11万㎡,容积率为2.8,建筑密度15.8%,绿地率30%。项目整体预计分两期开发,用地内规划有叠拼住宅3栋(1#-3#,地上4层)、幼儿园(4#,地上3层)、小高层住宅3栋(5#-7#,地上11-16层)、超高层住宅3栋(8#-10#),总房源约620户,规划停车位1644个,地下室为3层设计。


目前一期地块中的1-3栋叠拼住宅和5-7栋小高层洋房已达到预售条件。首批将推一期1-7栋叠墅和洋房,建面约206-255㎡,共176套,预计会带装修交付。其二期规划有62层超高层住宅,建筑高度达到197.85,且全部超大户型设计,平均每户面积约251㎡。园林设计方面,整体采用多树种立体式园林景观绿化,并在小高层与超高层之间区域设计了水景。社区西南角建有占地月3700㎡的3层国际双语幼儿园。


关注理由:


老牛推荐关注这个盘有两个理由。客观理由来说,这个项目是大亚湾核心住宅开发区域内少有的“高端”作品!在以解决刚需和适度改善置业需求的惠湾区域,80-120㎡的高层住宅产品绝对占据主流市场,就连30-70㎡的小户型产品也是捉襟见肘。因此,整个市场上,仅以面向中高端消费人群为定位的项目,更是少之又少!而这个项目,不论叠墅、小高层洋房还是超高层住宅,全部户型均在200㎡+,并且620户居户居然规划了1644个停车位,地下室也是罕见的3层设计。如此规划,明显就不是冲着一般置业者去的。这样的全系高端产品规划,就算是有别墅做门面、以高端定位自称的泰丰牧马湖、龙光城、高弘世纪中心等项目,也是做不到的!虽然老牛始终尊重普通置业者为主流的原则,但站在观察角度,在产品同质化严重、产品类型单一的市场环境中,仍然赞同这样的项目出现,满足不同阶层消费需求!


另一个主观理由,源自老牛的一点点理想主义情怀!据非主流消息称,该项目也是惠湾本土知名房企集团“德丰系”现任掌门的“封山之作”,多年地产圈打拼,已有作品既已丰厚无双,自然想以这个项目作为鼎立江湖的收官之作。仅以项目初期规划为例,就已经过多次易稿、反复斟酌,工程建设也是相当低调,据说建筑用料也很是讲究,足见用心。老牛希望,这个项目能真如其名“九皋”之寓意——“鹤鸣于九皋,声闻于野”,既能负有盛名、为世人所赞誉,又能实现贤士功成身隐的愿望。



(项目规划图)



(项目区位图)


7、富康锦绣壹号五期:

一线临深的豪宅标杆,这次不知怎么“壕”!


项目简况:


富康锦绣壹号位于石化大道西299号,一线临深片区,由富康集团旗下惠州大亚湾富国实业有限公司开发建设。项目1-4期总占地面积约11.6万㎡,总建面约46万㎡,总户数3243户,容积率3.14,绿化率26%,并规划配建一所12班制双语幼儿园,目前已售罄。在建的项目5期,位于石化大道与龙山一路交汇处西南角,规划20#栋-31#栋,共计12栋住宅楼及其配套设施,规划用地面积为61595㎡,总建筑面积为335016.92㎡,容积率为4,建筑密度为19.5%,绿地率为25%,车位数为2462个,总户数为2264户,12栋住宅楼中,20栋、22-23栋为地上32层,21栋、24~31栋为地上33层,地下室2层。富康锦绣壹号于2015年9月首次入市,售价从2015年的8500元/㎡提升至现在的19600元/㎡,是区域关注度较高的标杆项目。


关注理由:


围绕这个大亚湾一线临深老盘的故事很多,而大多数人最初熟悉这个名字,恐怕都是一个同样的原因:贵!没错,别人都卖5000的时候,它卖8500;等别人都卖到1.2万、1.4万甚至1.7万的时候,它却买到1.9万,几乎接近2万的重要心理价!请注意,老牛说的不是去年,也不是在说前年,而是在说好几年前!缘何那么贵,说实话,老牛其实也不能完全说清楚,除了地段好——楼下不远处就是“大亚湾人民欢迎你”,项目规模大——前四期总建面46万㎡,配套比较豪——配置幼儿园、学校以及片区少有的类五星级酒店,老牛只能说这个项目的营销做得比较到位,再加上当地楼市也需要一个价格标杆来彰显其城市价值——再说下去老牛恐怕就触到边线了。总而言之,这个惠湾一线临深“第一高”,目前正在紧锣密鼓建设第五期,看样子今年应该可以入市,到时会“壕”到什么份上?会不会带头一举突破2万元大关,就看它的了!



(项目规划图)



(项目区位图)


8、红树湾悦府:

一流红树林湿地生态景观,难以复制!


项目简况:


红树湾悦府位于大亚湾中心区中兴中路以西、淡澳河以北,南面临近虎头山,处于红树林湿地公园范围,由惠州市大亚湾东邦工贸有限公司开发建设。项目总占地面积为162921.00㎡,总建筑面积571934㎡,计容建筑面积432510.40㎡;由24栋高层建筑组成,包括1栋4层商业,3栋23层、3栋48层、4栋22层、4栋33层、9栋31层高层建筑,地下室两层,并配套了12班幼儿园和18班小学;总户数约2472户,地面停车位67个,地下机动车位约4291个,容积率 2.80,建筑密度25.00%,绿地率 30.00%。整个项目规划范围采用“一轴三院”的规划布局,一条南北向主要景观轴线;项目采用组团围合的布局方式,组团中间形成组团中心花园,串联 3 个组团花园。


项目一期用地面积54163.4㎡,建筑面积194870.71平方米,由10栋楼体组成,其中1#栋4层为商业,2#栋23层住宅,3#栋-6#栋33层住宅,7#栋-9#栋31层住宅,10#栋22层住宅,地下车库2层。


关注理由:


大亚湾中心区的地理位置更靠近东侧,距离深圳也相对更远,因此很多不了解详情的临深置业者,会单纯以距离判定区域的置业价值。事实上,大亚湾中心区的零工业地块规划带来的天然居住舒适度,再加上包括大亚湾管委会在内的9成以上区级市政单位聚集于此,红树林湿地公园、惠民广场、虎头山公园、大亚湾文体中心、狮子庵城市郊野公园、淡澳河入海段沿岸景观形成立体生态休闲环境,超前规划、宽阔通达的市政道路,以及业已成熟成片的已建成和已入住小区,使得这里其实有着大亚湾最好的城市面貌和最纯粹的居住氛围。而今年待入市的新盘红树湾悦府,不仅地段位于上述资源的中心地带,而且最关键的是其占据了核心景观资源——国家级红树林湿地公园的中心地块的优势。加上中心区目前在建在售的项目中,极少有像该项目一样有着总占地15万㎡、总建面55万㎡+的规模优势,因此这个项目也可以说是中心区今后最重要的区域性生态资源大盘,短期内难以复制。如果有网友对这里的红树林湿地公园还不怎么熟悉的话,老牛建议自查度娘百科一下,在此不作赘述。



(项目规划图)



(项目区位图)


9、秋谷海生活园:

难得旅居自住两相宜!


项目简况:


秋谷海生活园由惠州市秋谷实业集团有限公司开发建设,位于大亚湾中兴二路澳头猴仔湾衙前村,是目前该片区最靠近南侧海岸线的一个新建住宅项目之一,距离海岸线仅50米左右,算是真正的一线海景盘。项目总占地约4.2万㎡,总建面约20万㎡,由8栋高层住宅组成,其中1/2/3/6/8栋为33层,7栋为32层,4/5栋为50层的超高层,总户数为1551户;目前在建待售的为1-3栋,建筑面积为62751.85㎡,容积率为3.0,绿地率为25%,已经建设完成,已达到预售标准,曾开放过销售中心和样板间,但迟迟未能开售。预计项目首批推售3号楼,户型面积段为45~87㎡1房-2房。


关注理由:


在老牛列出的十大关注楼盘中,秋谷海生活园算是体量最小的项目之一,仅比惠州南站天著春秋园的建面规模要大。为何选择此盘,皆因其不可多得的位置因素——它位于澳头猴仔湾衙前村,是目前大亚湾待售的全新楼盘中,最靠近南侧海岸线的住宅项目,距离海岸线仅50米左右,名副其实的海景项目!但是,网友们可别以为仅仅因为是滨海项目,老牛才把他列为重点关注,因为,同样是在大亚湾辖区内的霞涌片区,就有海悦湾、华润小径湾等项目的滨海旅居氛围,比这个片区的项目强过好几倍。老牛看重的,是这个项目首推的3号楼45~87㎡滨海旅居类型1房-2房的户型优势,让这个项目一下子兼具了双重属性——既自带滨海项目的旅居特点,又兼备了澳头片区项目不可多得的长期宜居的优点!换句话说,这个项目的优点,既适合短期度假或投资短租,也适合长期自住,这在惠湾地区可说罕有!



(项目规划图)



(项目航拍图)


10、泷珀花园:

港式知名房企的惠州首作!


项目简况:


泷珀花园是和记黄埔地产(惠州)有限公司投资兴建的住宅项目,位于大亚湾区澳头渝景湾南面。该项目用地面积80052㎡,总建筑面积318566㎡,建筑占地面积20013㎡,绿地休闲面积26638㎡。项目分两期建设,由17栋5-6层高联排别墅、10栋31-34层高高层住宅组成,容积率3.0,停车位2400个(其中地面停车位305个,地下车车位2095个),总户数2253户。项目规划竣工日期为2020年9月28日。


关注理由:


惠州如今已是全国人的惠州!这不仅是因为全国各个地区的人民都慕名来买房,也因为全国各地的房企也都来惠州淘金!套句老话说,这里已是兵家必争之地!不过,无论是外来的和尚还是本地的菩萨,基本都是大陆户口,极少有港企身影!而澳头小镇目前不多的开发项目中,就有知名港企——李嘉诚旗下和记黄埔地产开发的泷珀花园!该项目也是和黄地产在惠州的首个项目,开发建设过程中十分低调,信息释放极少!联想到据此不远的惠州港,有着李嘉诚多年前的重金投资,以及这家老牌港企背后众多的香港置业粉丝,这个项目让人就更多了一份期待!



(项目规划图)



(项目区位图)


(内容完)


惠州牛浩思已开通微信号,马上关注,获取惠湾楼市一手资讯与动态,解答您的临深置业疑问。


独家视角 大亚湾 惠阳

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号