咚咚地产头条-深圳房地产信息网

汕头[切换]

首页>资讯中心首页> 资讯 > 正文

@买房人,2020年房贷利率首降!最新5年期LPR降5个基点!

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2020.02.21 11:56:31
浏览:1783

继2019年11月,LPR调整之后,LPR再次迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%(下降10个基点),5年期以上LPR为4.75%(下降5个基点)。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


举个例子:假若我们以首套房首付3成,贷款100万元,按揭30年,等额本息为计,原先贷款利率为5.88%,现在降为5.83%。100万元贷款的月供额由5918.57元变为5886.65元,每月可以少还31.92元,还款总额减少1.15万元。其实本期LPR的下调早有预兆。2月初,央行放水1.7万亿元人民币入市,维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕。17日,中国人民银行又开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。经历央行本月多次操作,业界普遍认为,将对2月20日的LPR报价产生影响。


 从去年10月8日开始实行的利率新政规定,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。接下来,存量房贷利率也将逐步向LPR利率接轨转变。自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。


专业人士指出,LPR每个月会变动,但购房者实际面临的LPR是一年变一次,或30年变一次,可以和银行谈,建议一年调一次。基点一旦约定好,是不变的,和以前银行的折扣概念差不多。过去的折扣一旦谈好,也是30年合同保持不变。未来还会降息吗?市场人士对央行接下来的降息空间普遍持看多态度。华南城市研究会副会长孙不熟认为,年内至少还有15个基点的降息区间;东方金诚首席宏观分析师王青认为,5年期LPR小幅下调将有助于稳定房地产市场运行,符合当前宏观及行业政策强化逆周期调节的整体方向。央行发布的货币政策执行报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次降息是否会促进沉寂数年的楼市再次重启,值得关注。


金融政策不断,提振经济目的明显我们来回顾下,今年以来央行多次发布大动作:


1月1日,央行下调存款准备金率0.5个百分点,释放8000亿资金入市。2月2日,中国人民银行官网发布,将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金。2月4日中国人民银行又开展了5000亿元逆回购操作,两日投放流动性累计达1.7万亿元。2月19日,央行公布2019年第四季度中国货币政策执行报告:报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。归根结底,房住不炒!今年楼市的基本面依然会是一个“稳”字。


来源:汕头房天下


扫码关注微信公众号获取更多相关资讯

▼▼▼


分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号