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外来房企来势猛!在汕头,究竟谁才是实力派?

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2020.01.17 10:17:32
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有经验的置业者都知道,买房往往先看有实力的开发商,再去考虑地段和产品。汕头房地产市场的主力军一直是本土房企,但随着汕头的快速发展,外来房企不断崭露头角。回看2019年各大房企的战绩,销量前十榜单中外来房企几乎占据一半,不容小觑。


都说虎口夺食不容易,对这些全国一线房企来说,他们有着丰富的操盘经验,资金优势,品牌影响力和完善的产品体系。那么,他们进驻汕头之后,到底有没有对得起汕头购房者曾经的期待呢?


外来房企多“悍将”,在汕迅速生根发芽


截止2019年,已有15家外来房企在汕布局,全国TOP10房企中也有5家入汕。


2014年以来,外来房企争相涌入汕头,如中海、恒大、保利等,说外来房企鱼贯而入也不夸张,汕头楼市整体格局已被改写。下面就让我们来聊一聊这些“外来人”的抢食之路!


中海:入汕第一家,并购中信成大赢家


早在2014年,中海地产率先进入汕头。而在2016年,中海通过并购中信部分住宅物业,获得大量土地储备,其中便包括体量将近1800亩的中海黄金海岸文旅小镇。入汕以来,中海前后开发了四个项目。其中,中海花园一开盘即售罄,可见首战非常成功。中海在产品上突出的创新非常之多,短短四年,就多次登上汕头网签成交排行榜的榜首;虽说中间有些小插曲,但就目前中海在汕的发展来说,这一路可以说是顺风顺水。目前中海在汕头在售的项目主要有两个,分别是南滨新城的寰宇天下花园和黄金海岸文旅小镇。


恒大:专注精装,还是原来的配方!


2015年,恒大以4.32亿元拿下濠江地块宣告进驻汕头,开发了御景湾。2017年,恒大再度发力,金碧外滩湾和金碧江湾两大新盘相隔一月落户濠江。恒大早已形成了标准化体系,一张图纸打天下。可以发现,一切都是熟悉的配方!要的就是金碧辉煌,要的就是土豪标准化!目前恒大在汕头在售的项目主要有两个,分别是南滨新城的金碧外滩湾和金碧江湾。


保利:高颜值,军工品质


63轮、13.67亿元!保利于2016年东海岸拿地正式入驻汕头,并开发保利和府。在此之前,保利还参与了海滨路水产市场的地块,南滨片区东一区地块的竞拍,但并未成功折桂,可见进汕之路并非坦途。保利首开中国第五代居住模式,独有的第五代全生命周期居住系统,紧跟保利全国布局步伐而遍地开花。当下,保利在汕头在售的保利和府与保利宜华林语苑都是第五代产品的精华。


除上面提及的开发商之外,绿地、五矿、平日上、碧桂园、雅居乐等多家外来房企争相涌入汕头楼市的“战场”。在刚刚过去的2019年,时代中国、金茂、招商、金科以及中南也相继拿地进驻汕头。初来乍到的他们快速布局,首入项目逐步面市,引起不小反响。


土储总和约23万㎡,谁将掌握主动权?


开发商想要拿地建房,要么参与土地竞拍,要么参与旧改项目;而在汕头,旧改几乎被本土房企揽入囊中。因此,外来房企进汕的主要途径,逃不开土拍,这也是土地价格不断被刷新的原因之一。不少外来开发商选择在汕头中心城区以外的区域拿地,因为竞争少,成本相对较低。近几年外来房企攻城掠池般席卷了汕头各大片区,不是本土房企不够给力,而是外来房企拿地拓盘太快。


土地储备的多少,直接决定着未来房企的市场占有率。对于房地产企业而言,“手里有地,心中不慌”。现如今汕头市区更是各家房企的“必争之地”,这一点在去年的”金凤半岛土拍大战”得到印证,房企争相入驻形成了“百家争鸣”的局势,也证明金茂集团2小时60轮的血拼是值得的。外来品牌的进驻,虽然会对本土企业形成一种竞争,但也并非坏事。我们所希望的是这些外来房企在角逐的同时,能够对得起购房者对它的期待,多一点真诚,不要让大家失望!


来源: 汕头房产焦点


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