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西区神秘新盘低调现身!有平层有LOFT!位置就在……

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2019.11.06 09:54:50
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汕头西区今年真是赚足眼球!


先是金沙湾让无数刚需客抢红眼,再有万达开业轰动全城,接着又是金茂首入潮汕拿下金凤半岛206亩宅地。谁也没想到,今年西区的风头,竟一度盖过东海岸新城。


近期,西区又一神秘公寓项目即将横空出世!


就在上个月末,汕头市瑞泽房地产开发有限公司向有关单位申请位于汕头市金平区大学路南侧汕头大学斜对面叠金工业区旁(汕头金平工业园区)广泽中心项目二期建设工程规划许可事项。


01

项目位置


该项目位于大学路,汕头大学斜对面,距离保利宜华海德公园仅1.3公里,项目临近鮀莲社区,距离西区最大商业配套万达广场仅有17分钟的车程。


02

项目规划


据了解,广泽中心项目分为两期建设,目前一期已落成,被作为汽车展销中心在使用。此次公示的内容主要为二期建设工程规划的相关指标及许可事项,据悉,二期目前暂未有标准地名公示,暂称「瑞泽大学路项目二期」。


规划布局及内容


  1. 整体规划: 

 一期开发建设1#、2#。1#、2#均为为汽车展销中心;二期开发建设3#、4#。其中,3#为一栋总层数为23层的办公及公寓楼,其中商业裙楼1层(局部二层);4#为一栋总层数为16层的办公楼,其中商业裙楼1层(局部二层)。


  2. 建筑层高

* 3#办公楼位于商业裙房上方,总层数为23层,总高度为75.60米,室内外高差为0.15米,女儿墙高度1.5米,其中首层商铺和架空层层高为5.8米、办公大堂和楼梯间层高为4.8米,2层为商务办公、局部为商业,商业层高4.45米,办公层高3.1米。3~18层为商务办公,层高为3.1米。19~23层为公寓,19~22层层高为3.1米,23层层高为3.05米.


* 4#办公楼位于商业裙房上方,总层数为16层,总高度为74.90米,室内外高差为0.15米,女儿墙高度1.5米,其中首层商铺和架空层层高为5.8米、办公大堂和楼梯间层高为4.8米,2层为商务办公、局部为商业,商业层高4.45米,办公层高4.5米。3~16层为商务办公,3〜15层层高为4.5米,16层层高为4.45米。


产品预测

从项目规划上看,该项目体量不大,可售建面约4.2万平方米(含商业、办公、公寓)。整体形态为75米左右的双子塔,两栋楼一层均为4.45米商业裙楼,3#楼二层以上层高3.1米,预计为平层,4#楼二层以上层高4.5米,预计为loft形态。


户型区间方面,目前还没有关于该项目产品更多信息,敬请留意。


03

周边重点规划及项目


中以(汕头)科技创新合作区


中以(汕头)科创合作区


中以科创合作区为全省科技创新和区域发展的重大载体,是全市三大发展战略平台之一——汕头国家级高新区的核心区。按照规划,中以合作区规划范围东至大港河,西与揭阳市交界,南至牛田洋大堤,北与潮州市交界,总面积约71平方公里。发展目标是要打造成为具有国家影响力的科技新城、粤东科教创新中心的核心区域、推动地区产业转型升级的强大引擎,打造成为传承多元文化、展现山水特色的“南方硅谷,智慧新城”。


汕大肿瘤医院新址


汕头大学医学院附属肿瘤医院易地重建项目(实验楼)位于汕头大学南侧,项目位于中以(汕头)科技创新合作区(核心区),汕头大学南侧空地、肿瘤医院用地内东北侧,北面是大学路,东面是学城路,将建设1栋15层实验楼、1层地下室,总建筑面积为55345.37㎡。


据之前公示的信息,汕头大学医学院附属肿瘤医院易地重建项目总投资4.8亿元,全部由李嘉诚基金会捐赠。附属肿瘤医院实验楼将集科研、教学于一体。


牛田洋快速通道


牛田洋快速通道起点在金平区山兜村,终点是324国道潮阳棉田段,跨越榕江水道,连接三屿围和牛田洋,经金平、濠江和潮阳三区。主线长15.8公里,大部分均为双向六车道,跨江段双向为八车道,主线设计速度100公里/小时,辅道设计速度60公里/小时。


项目完工后,汕头南北两岸新增一条过江通道,将有效缓解礐石大桥、海湾大桥的交通压力,同时激活榕江两岸近2万亩土地的开发,由交通升级,带动金平区西片区城镇化发展,为拉开我市城市发展格局提供重要的基础保障。


04

一点小结


近期有不少网友在后台留言,表示非常看好西区。相比起东区大工地,西区的居住氛围更接地气。但西区问题也很突出,城市形态总体落后,新盘不多,即使有也是以进度缓慢的三旧改造为主。


而西区近两年的崛起,确实有目共睹,虽然江湾新城的概念有所淡出视野,但工程建设却一刻不停。其实,就西区所处地理区位看,北向联通潮州,西北向联通揭阳,正处于三市交界位置,在牛田洋快速通道等交通大动脉打通后,地理优势必将更加突出。地理优势加上原有的产业基础,西区在产业合作升级方面,相比东部新城有更大优势。


目前中以科创合作区正处于起步阶段,但政府对于汕大及广以的重视程度,也不容小视。如今的市场环境,地产开发不得不顺应政策趋势,更加重视产城融合,因此地产商也更关注城市产业着力方向。


就广泽中心项目来说,该项目位置处于中以科创合作区核心位置,紧邻汕大肿瘤医院新址,若产品切中市场需求,未来将有效服务合作区工作人群。诚然,从眼前的微观角度看,该项目位置比较尴尬,但放大放远了讲,目前周边楼盘项目不多,中以科创合作区一旦发力,该项目先发优势必将更加明显


 来源:汕头房产焦点


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