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经济学家马光远:汕头房价偏低!

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2019.11.05 11:30:39
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汕头,是20个房价偏低的城市之一。”著名经济学家马光远在今天的“汕头城市发展研讨论坛”上说。


11月3日,由双悦湾主办的“回顾城央变迁·致敬汕头未来”——2019汕头城市发展论坛举办。著名经济学家、民建中央经济委员会副主任、央视财经频道评论员马光远应邀出席活动并发表主旨演讲。


关于经济大势、关于楼市走向、关于房地产变革、关于热点城市……他一一评点,金句迭出,分享之。


一、谈经济,中国经济没问题。


1、针对中国第三季度经济6%的增长数据,马光远认为,在所有国家排名里,第一名是蒙古,第二个是越南,第三名是亚美尼亚,第四是中国。前三个国家的经济规模小到可以忽略不计,那么中国这么一个经济规模大国,经济增长速度还能达到6%,是非常好的。


2、下一个周期,只要坚持改革,中国仍然会是全球财富风口。


3、中国经济下一步最重要的最大的动力是什么?还是城市


4、城镇化是下一个周期中国最大的红利。他也坦言,城镇化不是发展所有城市,而是要发展大城市和城市群。


5、2019年宏观政策建议:金水木火土。


  • 金:大规模减税!政府少收钱,让利给民间;

  • 水:在全球金融周期转变的情况下,保持流动性的充裕;

  • 木:大兴土木搞基建短板,以基建拉动投资回升;

  • 火:灭火,灭中美贸易摩擦之火;

  • 土:房地产市场必须稳定,稳房价非常重要。


二、谈房地产:2020年会迎来一波小阳春、小反弹


1、房地产税:2022年之前出台概率小。


2、中国房地产重回,3个“20%”:只有20%的开发商会活下来、只有20%的城市住房具有投资价值、只有20%的楼盘才值得买,这次房贷政策调整,受益的也就是这三个20%。


热点城市、大城市、人口未来流入的城市,特色城市,未来仍然是中国房地产发展的重心,在中国城镇化完成之前,这些城市的房地产仍然维持长期坚挺的走势。


3、从短期来讲,我有一个基本判断,2020年中国房地产会迎来一波小阳春、小反弹。


三、今年房价的预判:寻找价值洼地


马光远认为,未来房价的基本逻辑是,从普涨到寻找价值洼地,价格洼地不是价格低,而是品质好。那么,未来重要的价值洼地在哪里?马光远说到,叫价值洼地,其实是一个股票的概念。如果把城市看成股票,城市可以分成三种:第一叫绩优股。比如说北上广深肯定是绩优股,但是绩优股不代表能赚钱,如果股价太高,也赚不到钱。第二个叫潜力股,汕头就是我每年希望的潜力股;第三个垃圾股,没有人口流入,没有经济基础,没有特色概念的小城市房地产很危险。马光远在演讲中,提出了他认为的20个房价偏低的城市,其中就包括汕头。价格洼地:长春、沈阳、大连、太原、徐州、济南、重庆、昆明、南宁、西安、湖州、长沙、宜昌、大理、桂林、北海、汕头、贵阳、兰州、泉州、


四、马光远四个坚信,汕头再一次面临前所未有的发展机遇


关于汕头的发展,马光远认为:汕头再一次面临前所未有的发展机遇。


目前,汕头虽然GDP稍微差一点,但人口密度还不错。虽然没有处在大湾区,但是属于大湾区受益最大的区域。他表示:“我坚信汕头一定会有变化、我坚信以后每年来汕头都有变化,我坚信汕头一定会起来,我坚信汕头一定不再是最差的特区”。


对于打造区域发展新范式,每个人都有自己的想法和见解。


在论坛仪式正式启动之后,经济学家马光远、“城市战争”创始人孙不熟、“数据粤东”与“潮加”创办人黄晓敏、汕头大学副校长刘文华等,通过专业的分析以及独到的见解,就城市的发展现状以及未来的规划,进行了积极探讨以及思想的碰撞。


来源:潮汕楼市


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