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时代·富力天韵雅苑

汕头资讯中心 资讯 发布时间:2019.11.01 16:46:45
浏览:581

项目信息


2019年3月,时代中国、富力地产等开发商参与澄海区奥飞市民广场东侧地块出让的竞拍,经过3轮报价,最终由时代中国(丰凯房地产)以63795万元顺利竞得,成交综合楼面价4546元/㎡,溢价率3%。该项目计划投资约17.7亿元,建设高层住宅、商业及幼儿园。


今年五月份时代中国在汕头市区的首个项目天韵雅苑总平图在相关网站上进行公示。天韵雅苑位于澄海区怀汉路东、文冠路北、通和路南、安荣路西,实用地面积36230.2㎡(折合54.345亩),为住宅商业(兼容商务)混合用地、幼儿园用地。项目规划建设4幢24-25层住宅楼及1幢21层商业楼,并配建有一所幼儿园。项目周边教育资源较丰富,除了项目配套的幼儿园外,据统计,方圆2公里内就有7所小学、8所高中。项目规划约838户,规划两层地库,停车位约1150个。



小区出入口设置在西边,与奥飞市民广场形成一条主要景观轴线。周边有已经建成的尚景康园、宁冠园,还有在建中的丰迪馨悦等项目,地块西侧临近奥飞市民广场,周边也有多宗旧改项目。配套有的澄海鹏展学校和澄海实验学校、澄海实验小学,幼儿园、便利店,超市分布在侧,是一块居住氛围成熟的住宅用地。  

 

据了解, 天韵雅苑北侧将有一条潮汕民俗商业街,开展潮州木雕、抽纱、皮影制作体验;奥飞市民广场南侧将打造综合体,以动漫、潮汕美食为主题,还设置有潮汕特色餐饮街,提供美食、动漫玩具展览、多功能剧场、巨幕影院和VR体验等服务。



7月27日,天韵雅苑的城市展厅开放,在市区共有两处临时展厅,分别位于澄海324国道的卜蜂莲花及龙湖区长平路的苏宁广场。时代中国潮汕公司营销副总卢钦梓,时代中国潮汕公司工程副总杨志烈先生,富力集团惠汕公司投资总监洪城,时代中国潮汕公司行政人事总监向薇以及时代中国潮汕公司销售经理许轩楠等出席了剪彩仪式。


项目目前仍处于打地基状态,预计项目可在2022年交付使用。此外,项目销售中心已于9月底完工。项目预计将于今年10月底首次开盘。届时将推出一些列的开盘优惠。自9月起,项目已经开始接受意向登记。价格方面,目前官方尚未明确公布。但是可以结合参考周边楼盘,联泰·嘉泰华府已于2017年交房,目前二手房均价约10000元/㎡。丰迪·柏悦已于2017年交房,目前二手房均价约10000元/㎡。丰迪·馨悦今年已交房,目前二手房均价约10000元/㎡。 锦骏·中冠明珠已于2017年交房,目前均价约11500元/㎡。碧桂园·瑞馨府目前均价11000元/㎡。所以吹风价将会在1万元/m²以上。


项目位于澄海区奥飞市民广场东侧,可谓澄海区的中心位置,具备较强的区位优势。交通方面,文冠路连接324国道,接轨汕头主城区;此外,5分钟可抵达高速路口、半小时到高铁站,出行十分便利。项目周边教育资源较丰富,项目周围也拥有较成熟的商圈,与猛狮国际广场、澄海卜蜂莲花都相距不远。另一方面,项目周边楼盘众多,也已经形成较为成熟的居住氛围。全新项目,给人一种全新的期待。目前来说,项目还有一些不确定性。究竟,未来的天韵雅苑会以怎样的姿态进入人们的视野也是尚不明确的。

目前该项目将会在2019年11月2日时代中国·天韵雅苑将会开启产品发布会,作为时代中国进入潮汕首秀,这场发布会将会采用潮汕首场音乐式发布会的方式,以及歌坛唱将沙宝亮将会来澄海音乐厅,开创奥飞市民广场音乐厅最高规格演唱级别。


项目户型


天韵雅苑主推116-141m²(3-4房)户型。项目户型图于9月初首度曝光。据悉,这一版本的户型图尚未最终确认,未来项目官方还将就细节处做适当调整。此外,关乎产品的装修标准,项目官方也仍未最终确定。据销售人员介绍,不排除全部采用精装标准的可能。

楼盘点评


楼盘旁边有奥飞广场和很多村落,环境比较杂乱,远点是中冠丰迪的楼盘群,前面是交通主干道,比较容易塞车,周边没什么大型商超,购物不算很便利。


医疗配套还挺全,人民医院(规划)、澄海仁济医院、澄海区中医医院、澄海区华侨医院。 银行也有中国建设银行(汕头西栅支行)、澄海潮商村镇银行、中国农业银行(文冠支行) 、中国邮政储蓄银行(澄海支行),在这居住也不怕找不到银行了,楼盘内部而言绿化率低,区域地方空旷,如果增加绿化可以改善空气质量。容积率高楼间距小导致采光不好,以及预计开盘后价格不低,这些因素是意向者望而却步的原因之一,由于户型方面未作确定,所以不多做评价。时代虽作为第一次入驻汕头,但是之前不乏各种大作,物业口碑享有赞名。

 

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